Crowdlending inmobiliario · Ecuador

Presta al ladrillo ecuatoriano. Cobra rentas mensuales.

Nobiajtae conecta a inversionistas ecuatorianos con desarrolladores locales verificados. Financia proyectos residenciales y comerciales desde $250 y recibe intereses proyectados del 9 % al 14 % anual, con garantías hipotecarias reales.

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$14,7 M

Financiados en Ecuador desde 2019

9 – 14 %

Rentabilidad neta anual proyectada

6 812

Inversionistas verificados en 2026

Impagos en operaciones cerradas

Quito · Cumbayá · Guayaquil · Cuenca · Manta

El concepto

¿Qué es realmente el crowdlending inmobiliario?

El crowdlending inmobiliario es un préstamo colectivo con garantía sobre un inmueble. En lugar de comprar una propiedad, un grupo de inversionistas presta el capital a un desarrollador o propietario, y cobra intereses mensuales o al vencimiento del proyecto. En Nobiajtae aplicamos este modelo específicamente al mercado ecuatoriano, con hipoteca de primer grado inscrita en el Registro de la Propiedad.

1. Un proyecto real, revisado en Ecuador

Nuestro comité de riesgo, con oficina en Quito y Guayaquil, evalúa el terreno, los permisos municipales, el avalúo pericial y el flujo comercial. Solo el 7 % de los proyectos recibidos en 2026 se publican en la plataforma.

2. Un préstamo colectivo desde $250

Los inversionistas prestan al desarrollador el monto necesario. Cada aporte queda documentado con un contrato de mutuo, un pagaré a la orden y una hipoteca abierta a favor de los prestamistas.

3. Intereses periódicos y devolución del capital

El desarrollador paga intereses mensuales o trimestrales según el proyecto y devuelve el capital al vender o refinanciar el inmueble, en plazos de 6 a 36 meses.

4. Rentabilidad diferente a comprar una casa

A diferencia de comprar una vivienda para arrendar, no gestionas inquilinos ni mantenimiento. A diferencia de un depósito a plazo, tu dinero está respaldado por un bien tangible en Ecuador.

Cómo funciona

Cuatro pasos claros para prestar al inmobiliario ecuatoriano

Regístrate y verifícate

Crea tu cuenta con cédula ecuatoriana o pasaporte. Cumplimos con las normas de la UAFE, política KYC y prevención de lavado de activos. La verificación toma menos de 24 horas hábiles.

Elige un proyecto

Revisa la memoria del proyecto, el avalúo firmado por perito registrado en la Superintendencia, el LTV objetivo y el cronograma de pagos. Cada oferta indica ciudad, sector y tipo de garantía.

Presta desde $250

Firma el contrato electrónico con validez legal en Ecuador y transfiere desde tu banco local. El dinero permanece en una cuenta escrow hasta que el proyecto alcanza el 100 % de financiamiento.

Cobra intereses en tu cuenta

Recibe los intereses en dólares directamente en tu cuenta bancaria ecuatoriana. Descarga tus certificados fiscales listos para tu declaración anual ante el SRI.

Proyectos representativos 2026

Operaciones reales en las principales ciudades del Ecuador

Un vistazo a los proyectos que hemos financiado o que se encuentran en fase de captación. Los datos que se muestran son referenciales y las condiciones definitivas se detallan dentro de la plataforma.

Quito · Cumbayá

Financiado

Residencial Cumbayá 12

Préstamo puente residencial

TIR: 11,8 % TIR proyectada
Plazo: 18 meses
LTV: LTV 58 %

Guayaquil · Los Ceibos

En captación

Torre Ceibos Business

Desarrollo comercial

TIR: 13,2 % TIR proyectada
Plazo: 24 meses
LTV: LTV 62 %

Cuenca · El Vergel

Financiado

Lofts Río Tomebamba

Rehabilitación patrimonial

TIR: 10,4 % TIR proyectada
Plazo: 14 meses
LTV: LTV 55 %

Guayaquil · Vía a Daule

En captación

Bodegas Vía Daule

Industrial ligero

TIR: 12,6 % TIR proyectada
Plazo: 30 meses
LTV: LTV 60 %

Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Todo préstamo inmobiliario tiene riesgo de mora, prórroga o pérdida parcial del capital.

Por qué en Ecuador

Un mercado dolarizado, con déficit de vivienda y desarrolladores en busca de capital

Economía dolarizada

Ecuador utiliza el dólar de los Estados Unidos como moneda oficial desde el año 2000. Prestas, cobras y reinviertes sin riesgo cambiario.

Déficit habitacional

Según cifras del sector, el país necesita cerca de 1,7 millones de viviendas nuevas o mejoradas. La demanda estructural sostiene los precios en Quito, Guayaquil, Cuenca y Manta.

Bancos exigentes

Los desarrolladores medianos rara vez acceden a crédito bancario tradicional. Nobiajtae cubre ese vacío, con condiciones justas para prestamista y prestatario.

Diáspora que invierte de vuelta

Ecuatorianos en España, Italia y Estados Unidos usan Nobiajtae para prestar a proyectos en su ciudad de origen y participar del crecimiento inmobiliario local.

Comparativa

Crowdlending inmobiliario vs. otras opciones en Ecuador

	Nobiajtae · Crowdlending	Comprar una vivienda	Depósito a plazo bancario
Monto mínimo	$250	$40 000 y más	$500
Rentabilidad anual estimada	9 % – 14 %	6 % – 8 % (renta bruta)	5 % – 8 %
Gestión operativa	Ninguna	Alta (inquilinos, mantenimiento)	Ninguna
Garantía	Hipoteca sobre el inmueble	El propio inmueble	Seguro de depósito hasta $32 000
Liquidez	Al vencimiento del proyecto	Baja (venta larga)	Al vencimiento del plazo

Gestión de riesgo

Prestar es rentable, pero implica riesgos. Así los mitigamos.

Comité de riesgo independiente

Tres analistas y un abogado inmobiliario revisan cada operación. Rechazamos operaciones con LTV superior al 70 % o con permisos municipales incompletos.

Hipoteca de primer grado

Cada préstamo queda respaldado por una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente, a favor de un representante común de los prestamistas.

Diversificación real

Recomendamos distribuir tu capital entre al menos 8 proyectos diferentes, en distintas ciudades y sectores del Ecuador, para reducir el impacto de un evento adverso.

Transparencia mensual

Publicamos avances de obra, fotografías, actas del comité y estados financieros de cada proyecto directamente en tu panel de inversionista.

Confían en Nobiajtae

Testimonios de inversionistas ecuatorianos

“Vivo en Milán desde hace once años y quería invertir en mi país. Con Nobiajtae presto a proyectos que conozco personalmente en Cuenca y recibo mis intereses en dólares cada trimestre.”
María Fernanda Vélez
Inversionista, diáspora en Italia

“Empecé con $500 en un proyecto de bodegas en la vía Daule. Hoy tengo diez operaciones activas y la plataforma explica cada garantía con un nivel de detalle inusual en Ecuador.”
Andrés Salcedo
Ingeniero, Guayaquil

“Me interesaba diversificar fuera de los fondos bancarios. El comité de riesgo de Nobiajtae respondió cada duda con documentos, avalúos y visitas de obra registradas.”
Verónica Toapanta
Odontóloga, Quito

Preguntas frecuentes

Todo lo que quieres saber antes de prestar

¿Nobiajtae es un banco o una fiduciaria?: No. Nobiajtae es una plataforma tecnológica de crowdlending inmobiliario. No capta depósitos ni administra cuentas de ahorro. Facilita préstamos directos entre inversionistas y desarrolladores, con contratos privados y garantía hipotecaria.
¿Cuál es el monto mínimo para prestar?: El monto mínimo es de doscientos cincuenta dólares (USD 250) por proyecto. No hay comisión de entrada para el inversionista.
¿Cómo tributan los intereses en Ecuador?: Los intereses cobrados se declaran como rendimientos financieros ante el Servicio de Rentas Internas. Al cierre del año fiscal descargas tu certificado consolidado desde el panel.
¿Qué pasa si el proyecto entra en mora?: Se activa el protocolo de recuperación: primero renegociación, luego ejecución hipotecaria a través de nuestros abogados. Los prestamistas participan a prorrata en el remate del inmueble.
¿Puedo invertir desde fuera de Ecuador?: Sí. Aceptamos inversionistas residentes en el extranjero, especialmente de la diáspora ecuatoriana en España, Italia, Estados Unidos y Chile, cumpliendo la normativa KYC vigente en 2026.
¿Puedo retirar mi dinero antes del vencimiento?: El préstamo se cancela al vencimiento pactado con el desarrollador. Contamos con un mercado secundario interno donde puedes ofrecer tu posición a otros inversionistas verificados.